融發(fā)·菁英匯項目前期物業(yè)管理公開(kāi)招標公告

1.招標條件

融發(fā)·菁英匯項目前期物業(yè)管理項目，位于長(cháng)沙市。根據《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》《電子招標投標辦法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等相關(guān)規定，經(jīng)公司決定，采用公開(kāi)招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項目概況

2.1項目建造類(lèi)型：住宅等。

2.2項目坐落地址：湖南省長(cháng)沙市天心區新嶺路和新梅路路口東南角。

2.3項目的物業(yè)管理區域四至范圍：項目北臨新嶺路，西抵新梅路，南至精英路，東達韶峰路（規劃道路）。項目北側為紅星美凱龍家居城，南側為在建的湖南精英健康城，東側為韶峰星苑小區，西側為長(cháng)沙企業(yè)中心。

2.4項目面積：總用地面積40000.11平方米；總建筑面積88188.27平方米。建筑密度：23.24%，容積率：2.2，綠地率：40.03%。項目建筑物總計10幢，（住宅9幢，非住宅1幢），住宅408套，商業(yè)約2060㎡。

2.5開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度：項目分一期開(kāi)發(fā)，首期總建筑面積約88188.27平方米，住宅建筑面積約67120.1㎡，商業(yè)建筑面積約2060.03㎡，地下車(chē)庫建筑面積約15924.64㎡； 其中包含了：物業(yè)用房建筑面積約413.15㎡，地上車(chē)位49個(gè)，地下停車(chē)位455個(gè)。

計劃于2026年5月31日竣工，預計2026年6月30日交付使用。

2.6根據《關(guān)于加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（長(cháng)發(fā)改價(jià)調[2019]8號）文件附件《長(cháng)沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準價(jià)標準》）本項目要求達到的物業(yè)服務(wù)等級如下：

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預計接管日期：2026年6月30日。

3.2服務(wù)期限：3年，自本物業(yè)開(kāi)始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。

（說(shuō)明：服務(wù)期限暫定為3年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內成立了業(yè)主委員會(huì )，則服務(wù)期在業(yè)主委員會(huì )與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )未成立的，本項目服務(wù)期續簽至業(yè)主委員會(huì )成立止）。

4.物業(yè)服務(wù)收費標準及項目預算

?普通商品住宅類(lèi)收費標準：

建造類(lèi)型：普通商品住宅，電梯:（有），收費標準：2.6（元/月.㎡），可收費面積：約60080.09平方米。普通停車(chē)位：455個(gè)，子母停車(chē)位：/個(gè)，獨立停車(chē)位收費標準：30（元/個(gè)/月）,子母停車(chē)位收費標準：/（元/個(gè)/月）。項目總預算金額為/元/年。

?商業(yè)類(lèi)收費標準：

建造類(lèi)型：商鋪 ，電梯:（有），收費標準： 5（元/月.㎡），可收費面積約2060.03平方米。普通停車(chē)位：/個(gè)，子母停車(chē)位：/ 個(gè)，普通停車(chē)位收費標準：/（元/個(gè)/月）,子母停車(chē)位收費標準：/（元/個(gè)/月）。項目總預算金額為/ 元/年。

?其他類(lèi)（包含獨棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費標準：

建造類(lèi)型：人才公寓租賃用房，電梯:（有），收費標準： 2.5（元/月.㎡），可收費面積：7040平方米。普通停車(chē)位：/個(gè)，子母停車(chē)位：/  個(gè)，普通停車(chē)位收費標準：（/元/個(gè)/月），子母停車(chē)位收費標準：/（元/個(gè)/月）。項目總預算金額為/ 元/年。

建造類(lèi)型：改善型住房疊墅，電梯:（有），收費標準： /（元/月.㎡），可收費面積：平方米。普通停車(chē)位：個(gè)，子母停車(chē)位：/  個(gè)，普通停車(chē)位收費標準：/（元/個(gè)/月）,子母停車(chē)位收費標準：/（元/個(gè)/月）。項目總預算金額為/元/年。

合計237.31萬(wàn)元/年，三年合計金額711.93萬(wàn)元。

5.投標人資格要求

5.1投標人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

（5）參加招標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

5.2單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動(dòng)。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的）的，投標截止時(shí)間前兩年內管理的物業(yè)服務(wù)項目被省、市、區、縣級物業(yè)管理行政主管部門(mén)列入黑名單的，投標截止時(shí)間前半年內物業(yè)服務(wù)企業(yè)被省、市、區、縣級物業(yè)管理行政主管部門(mén)記入嚴重不良行為的，不得參與本項目的招標活動(dòng)。投標人基本資格條件應提供的材料詳見(jiàn)招標文件正文。

5.4投標人特定資格要求：投標人及其分支機構具有市級或市級以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)頒發(fā)的在有效期內的“誠信等級備案證明”，提供誠信等級備案證明掃描件并加蓋投標人公章。

5.5 本次招標不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求/。

6.招標文件的獲取

6.1凡符合投標資格要求并有意參加投標者，請于2024年3月4日至2024年3月25日09:30時(shí)(北京時(shí)間，下同)登錄瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）進(jìn)行企業(yè)用戶(hù)注冊，按照系統的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數字證書(shū)的，須按照要求辦理單位及個(gè)人數字證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“CA”）。供應商可從“服務(wù)指南”中下載相關(guān)操作指引。若供應商未及時(shí)在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）完成注冊并辦理CA，由此引起的后果由供應商自行承擔。瀟湘交易云平臺客服電話(huà)：400-661-5505。

6.2電子招標文件獲取方式：報名截止時(shí)間前，完成注冊的供應商憑CA證書(shū)登錄瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com），下載數據電文形式的招標文件。

6.3 招標文件每套售價(jià) 0 元，售后不退。

7.投標文件的遞交

7.1提交投標文件的截止時(shí)間：2024年3月25日09:30時(shí)（北京時(shí)間），超過(guò)截止時(shí)間的投標將被拒絕（★）。

7.2開(kāi)標時(shí)間：2024年3月25日09:30時(shí)（北京時(shí)間）。

7.3開(kāi)標地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市芙蓉區蓉園路6號湖南省老干部大學(xué)金秋樓10樓【航空工業(yè)（湖南）招采中心】相應開(kāi)標室。

7.4電子標項目實(shí)行網(wǎng)上投標，具體操作為投標人將電子投標文件上傳至瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過(guò)此容量的文件將被拒絕。

8.投標保證金

8.1投標保證金金額：人民幣五千元。

8.2投標保證金遞交形式：銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3投標保證金遞交的截止時(shí)間：同投標截止時(shí)間（以到賬時(shí)間為準）。注：以瀟湘交易云平臺投標保證金電子化管理系統公布的到賬時(shí)間為準；請各投標人盡量提前繳納投標保證金，避免在遞交截止時(shí)間后到賬而導致投標失敗。

8.3投標人須以單位名義，從投標人的基本賬戶(hù)按照銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票等方式匯至如下賬號，否則投標將被否決（其他方式均不接受）。

    收取投標保證金賬號：

    賬戶(hù)名稱(chēng)：湖南軍融公共資源服務(wù)有限公司

    開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行萬(wàn)家麗路支行

    賬號：獲取的虛擬子賬號（注意：每個(gè)投標人每次每標段賬號隨機生成）

8.4招標代理機構不接受投標人以外的其他單位或個(gè)人代交的投標保證金，否則投標將被否決。

注：所有參與本項目的投標人均應在瀟湘交易云平臺（https://www.avicwings.com）完成注冊，并登錄瀟湘交易云平臺供應商系統，獲取虛擬子賬號并完成投標保證金繳納（已完成注冊的直接用注冊賬號登錄供應商系統）。具體操作流程如下：

平臺首頁(yè)在瀟湘交易云企業(yè)控制臺入口“注冊/修改企業(yè)信息”處完成賬號注冊并辦理CA數字證書(shū)后，登錄供應商系統（CA證書(shū)登錄）→在“采購公告/邀請函”欄目找到對應項目→點(diǎn)擊“進(jìn)入項目”按鈕進(jìn)入項目工作臺→在“網(wǎng)上投標”頁(yè)簽點(diǎn)擊“遞交保證金”按鈕→點(diǎn)擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號→使用公司對公賬號向虛擬子賬號轉入保證金→跟蹤保證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統操作咨詢(xún)及問(wèn)題反饋電話(huà) ：400-661-5505

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）、中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://bulletin.cebpubservice.com/）（發(fā)布公告的媒介名稱(chēng)）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人：湖南天祥置業(yè)有限責任公司

地址：長(cháng)沙市天心區暮南中路405號

聯(lián)系人：翁先生

電話(huà)：0731-86396615

招標代理機構：中慧力祥項目管理有限公司

地址： 長(cháng)沙市雨花區迎新路499號御溪國際1棟1310房

聯(lián)系人：黎貴蘭、賀勝輝、梁巨權

電話(huà)：18674477059、15211177821

11.招標人補充其他內容

11.1本項目采用電子化招標采購，投標人須在投標截止時(shí)間前登陸瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com），并進(jìn)入【本項目的開(kāi)標會(huì )】，在投標截止時(shí)間后，按照網(wǎng)上開(kāi)標會(huì )出現的提示，在“解密截止時(shí)間”前，完成對投標文件的解密。

11.2具體操作步驟詳見(jiàn)瀟湘交易云平臺首頁(yè)中“常見(jiàn)問(wèn)題”中“供應商、投標人操作手冊”的相關(guān)內容。

11.3如投標人對于在線(xiàn)簽到和解密文件等操作不熟悉，擔心無(wú)法按照要求操作影響投標的，可攜帶CA數字證書(shū)在投標截止時(shí)間（開(kāi)標時(shí)間）前抵達航空工業(yè)（湖南）招采中心（湖南省長(cháng)沙市芙蓉區蓉園路6號金秋樓10樓）相應開(kāi)標室，參與現場(chǎng)開(kāi)標并進(jìn)行相關(guān)簽到、文件解密等工作。

11.4投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷(xiāo)其投標文件。

11.5投標人需要按照招標文件要求辦理企業(yè)CA數字證書(shū)（含電子印章），具體辦理流程詳見(jiàn)瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）“CA辦理”專(zhuān)區相關(guān)信息。

11.6 CA數字證書(shū)（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現場(chǎng)辦理，現場(chǎng)辦理地址： 航空工業(yè)（湖南）招采中心湖南省長(cháng)沙市芙蓉區蓉園路6號金秋樓10樓業(yè)務(wù)大廳2號服務(wù)窗口，業(yè)務(wù)受理電話(huà)：0731-85675505轉8802。

11.7 投標人通過(guò)瀟湘交易云平臺軟件制作投標文件時(shí)需要交納平臺軟件使用費，相關(guān)文件可詳見(jiàn)瀟湘交易云平臺首頁(yè)中“重要通知”內容。

2024年3月4日